Любой объект недвижимости, возведенный на земельном участке, должен иметь все необходимые разрешительные документы. В противном случае, он считается самовольно построенным, и за его эксплуатацию предусмотрена административная ответственность.

Узаконить частный дом необходимо, поскольку до момента ввода его в эксплуатацию, дом считается строительными материалами на участке, а это означает что его нельзя продать, подарить, оставить в наследство, под залог в банке и т.д. Также оформить дом потребуется не только чтобы избежать штрафов за самострой, но и возможных проблем с переподключением коммуникаций. На сегодняшний день, коммунальные службы требуют предоставления документов о вводе объекта в эксплуатацию и о праве собственности на дом.

Порядок и этапы узаконивания дома

Узаконить дом на земельном участке можно с помощью нескольких процедур, а выбор подходящей в Вашей ситуации, будет определяться годом возведения и общей площадью объекта недвижимости. При этом процедура оформления на дачный, садовый или жилой дом одна и та же, для всех типов домов.

Процедуру оформления дома можно разделить на следующие виды:

1. Дома, которые были построены на участке до 05 августа 1992 года, не подлежат вводу в эксплуатацию, на такие объекты сразу регистрируется право собственности.
2. Дома, площадь которых менее 300 квадратных метров, возведенные в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года, оформляются по упрощенной процедуре, так называемой “строительной амнистии”. Дома, площадь которых менее 300 квадратных метров, построенные после 09 апреля 2015 года или только планируются, оформляются по общей процедуре.
3. Дома, с общей площадью от 300 до 500 квадратных метров, построенные с 05 августа 1992 года или только планируются, оформляются по общей процедуре оформления.
4. Дома, площадь которых превышает 500 квадратных метров, возведенные с 05 августа 1992 года или только планируются, оформляются согласно общей процедуре оформления как для объектов СС1 класса последствий.

Документы для узаконивания дома

Узаконить построенный дом проще, если собственник вовремя оформляет все для этого необходимые разрешительные документы. Если Вы хотите оформить объект недвижимости без документов, тогда будьте готовы столкнуться с возможными трудностями. Хотите, чтобы легализация дома прошла быстро и без проблем? Обращайтесь к нам! Рассмотрим, какие нужны документы для узаконивания дома:

• паспорт и идентификационный код собственника (для всех совладельцев);
• документы о праве собственности на земельный участок;
• документы о праве собственности на дом (в случае его реконструкции);
• технический паспорт (при наличии);
• проект строительства или эскиз намерений строительства (при наличии).

Узаконивание дачного и садового дома

Каждый земельный участок имеет определенное целевое назначение, от чего зависит вид объекта строительства на этом участке. На садовом участке можно возвести только садовый дом, а дачный участок предназначен для постройки только дачного дома. Садовый дом предназначен для сезонной эксплуатации и считается нежилым, соответственно, в нем нельзя прописаться. На даче можно проживать, так как дом используется для загородного отдыха круглый год.

Если вы хотите узаконить дом на дачном участке или садовом, то обе процедуры их легализации идентичны. Однако, если возведенный объект не соответствует целевому назначению участка, тогда в процессе узаконивания возникнут трудности.