В Украине одним из обязательных условий купли-продажи, обмена, сдачи в аренду и других операций с земельным участком является наличие у него кадастрового номера. Чтобы присвоить кадастровый номер участку, необходимо пройти процедуру его получения, однако для этого необходимо разбираться во многих нюансах. Например, если на Вашем участке есть неоформленные постройки, тогда сначала нужно получать кадастровый номер, а потом необходимо узаконить самострой.

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Многих собственников земли интересует, что означает кадастровый номер земельного участка. Следует знать, что это уникальный набор цифр, подтверждающий факт регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре. Этот номер не меняется на протяжении всего времени существования участка, а также не повторяется дважды, т.е. находится в единственном экземпляре. Сегодня в Украине существует онлайн база кадастровых номеров земельных участков, представляющая собой карту и содержащая информацию о каждом зарегистрированном участке. Карта земельных участков с кадастровыми номерами находится в свободном доступе, её каждый может посмотреть онлайн.

Для чего нужен кадастровый номер? При помощи этого набора цифр можно получить полную информацию о владельце земельного участка, узнать целевое назначение земли, а также границы надела. Кадастровый номер необходим при проведении различных операций с участком:

• при оформлении наследства;
• при заключении различных сделок, например, договора дарения или мены;
• во время продажи или покупки непосредственно земельного участка;
• во время продажи здания, размещенного на земельном участке.

Если вы впервые сталкиваетесь с оформлением земли, наверняка не знаете, как выглядит кадастровый номер. В него включены 19-ть цифр, размещенные в строгом порядке и имеющие определенную закономерность. Расшифровка кадастрового номера участка следующая:

• первые 10 цифр показывают населенный пункт, в котором находится участок;
• следующие 2 цифры определяют кадастровую зону;
• еще 3 цифры показывают кадастровый квартал;
• последние 4 цифры обозначают, где находится сам участок.

Где указывается кадастровый номер? Собственник может увидеть его на своих правоустанавливающих документах на землю, а также просмотреть в реестре.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Проведение процедуры регистрации в Государственном земельном кадастре дает возможность получить кадастровый номер на дачный или садовый участок. Сразу при внесении информации об участке и его владельце земельному наделу присваивается номер. Процедура регистрации выполняется кадастровым регистратором при наличии у собственника землеустроительной документации.

Порядок присвоения кадастрового номера

Чтобы получить документ, необходимо выполнить такие действия:

• провести разработку технической документации;
• выполнить согласование технической документации в уполномоченных органах;
• в случае положительного ответа участку получить кадастровый номер в Госгеокадастре;
• получить справку о присвоении кадастрового номера.

Если владелец желает, то можно выполнить регистрацию права собственности на земельный участок в нотариуса или государственного регистратора по местоположению надела.

Необходимые документы для оформления

Начать процедуру получения кадастрового номера следует с подготовки пакета документов. Собственнику понадобится:

• паспорт и идентификационный код;
• государственный акт на землю (при наличии);
• разрешение на проведение инвентаризации земельного участка;
• справка о пользовании землей собственником.