Разрешение на строительство дома – обязательный документ при строительстве нового сооружения или выполнении реконструкции старого. Существуют некоторые нюансы при оформлении этого документа, поэтому может потребоваться помощь в получении разрешения на строительство дома или другого объекта недвижимости.

Что такое разрешение на строительство и в каких случаях его нужно получать?

Разрешение на строительство – документ, который собственник должен получить при любых строительных работах. Разрешение на строительство может быть двух видов:

1. Уведомление о начале строительных работ. Его получают при возведении/реконструкции жилых, садовых и дачных домов, а также пристроек к ним, которые относятся к СС1 классу ответственности.
2. Разрешение на начало строительных работ. Оно необходимо для недвижимости, которая относится к СС2 и СС3 классу ответственности.

Согласно закону, получать разрешительные документы необходимо в следующих случаях:

• при проведении строительных работ на участке;
• при выполнении капитального ремонта;
• при оформлении реконструкции и реставрации.

Также разрешительные документы необходимы, если возведение объекта недвижимости было выполнено ранее, т.е. самовольно, и теперь нужно узаконить/оформить реконструкцию.

Порядок оформления разрешения на строительство

Выбор процедуры получения разрешения на строительство будет зависеть от объекта. Существуют следующие способы получить разрешительные документы:

1. Для оформления домов, площадью меньше 500 кв.м. и более 500 кв.м., применяется общая процедура. Шаги, которые следует сделать собственнику: получить стройпаспорт (для домов до 500 кв.м.), градостроительные условия и документы об авторском и техническом надзоре, проект,  (для домов более 500 кв.м.) и зарегистрировать уведомление о начале строительных работ.
2. Для нежилых зданий СС1 класса последствий. Для начала строительных работ собственнику следует оформить градостроительные условия и ограничения, проект и только затем пройти зарегистрировать уведомление, позволяющее начать строительные работы на объекте.
3. Для нежилых зданий СС2 и СС3 класса ответственности. Перед строительными работами требуется получить градостроительные условия и ограничения, проект на выполняемое строительство и документы генерального подрядчика. Только после этого возможна регистрация разрешения, позволяющего возведение объекта и проведение строительных работ.

Необходимые документы для получения разрешения на строительство объектов недвижимости

Оформить разрешительную (строительную) документацию можно при предъявлении таких документов от владельца имущества:

• идентификационный код и паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка;
• проект строительства (если есть);
• технический паспорт (если есть).

Сроки получения и действия разрешения на строительство

Период получения разрешения на строительство– от 14 дней. Срока окончания действия документа нет, т.к. документ бессрочный. Его действие – до окончания возведения недвижимости и ввода объекта в эксплуатацию.

Для чего нужно разрешение на начало строительства?

При отсутствии разрешения на начало строительства могут возникнуть различные проблемы с законом. Если на этапе проведения строительства не получить документ, который дает законные основания для проведения работ, то собственнику могут выписать штраф за строительство без разрешения. Сумма штрафа определяется инспектором, который приезжает на объект и проверяет все документы.

Можно ли начинать строительство без разрешения? Согласно существующему законодательству Украины, возведение любых сооружений без документа, разрешающего строительные работы, невозможно. При планировании возведения любого объекта недвижимости, сначала нужно получить разрешительные документы. Иначе собственник будет нести ответственность за возведение самовольного строительства. В конечном итоге, для законной эксплуатации объекта необходимо будет узаконить самострой.

Как и где проверить разрешение на строительство?

Все данные, которые вносятся в разрешительные документы, переносятся в реестр строительной деятельности. Данный реестр находится на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции. Именно там можно проверить наличие регистрации конкретного документа. Для этого в поиск нужно ввести его номер.