Независимая оценка недвижимости – одна из основных составляющих законного оформления нотариальной сделки. Будь то дарение, вступление в наследство или купля-продажа дома, квартиры, земельного участка, поэтому является очень востребованной услугой на сегодняшний день.

С начала 2020 года вступили в силу изменения относительно экспертной оценки недвижимости в Киеве и всей Украине. Теперь оценку делать проще, быстрее и безопаснее.

Ввиду этого, любой собственник недвижимости сможет сделать оценку в Единой базе или обратиться к эксперту-оценщику, в случае, если с автоматической оценкой он не согласен. Вся  информация в базе, кроме персональных данных владельца имущества, будет доступна для всех. Также законом установлено, что нотариусы получат бесплатный доступ к Единой базе для проверки справок и отчетов об оценке недвижимости.

Что представляет собой Единая база данных? Это информационная система, которая автоматически определяет оценочную стоимость недвижимого имущества в соответствии с рыночной ценой, и присваивает отчету индивидуальный регистрационный номер, без которого он будет недействительным.  Ее цель – привести к минимуму незаконные действия на рынке недвижимости, иметь возможность в режиме online проверить подлинность информации из отчетов об оценке недвижимости и имущественных прав,  контроль субъектов оценочной деятельности. Другими словами, это защищенное место в сети интернет, прошедшее проверку Фондом ГИУ, где можно создать учетную запись с собственным внутренним счетом, с целью регистрации отчетов об оценке имущества.

Какие есть плюсы и минусы НОВОЙ оценки?

Плюсы:

1. Прозрачные правила. Так как оценочная стоимость будет определена автоматически, исчезает риск заключения договора купли-продажи по фиктивным ценам и уклонения от уплаты полной суммы налога.
2. Снижаются затраты продавца. Цена за автоматическую оценку будет снижена.
3. Бесплатный доступ к Базе для нотариусов.
4. Сроки. Получить справку об оценочной стоимости можно получить в течении дня.

Минусы:

1. Все же, эта новая система только начинает свою работу и требует доработок, поэтому бывают моменты, когда оценка, проведенная при помощи автоматического алгоритма, не совпадает с рыночной ценой. В такой ситуации возможна как недоплата налогов, так и переплата.
2. Срок действия справки об оценочной стоимости 1 месяц, так что нужно успеть совершить сделку в течении этого срока.
3. Многие опасаются утечки личных данных, так как система только внедряется. Поэтому ФГИУ необходимо обеспечить юридическую защиту в базе данных.

В любом случае Единая база данных начала свою работу, к 1 июля 2020 года она должна быть полностью автоматизированной.  А мы, как и прежде, готовы предоставить Вам качественную услугу экспертной оценки недвижимости.