Регистрация права собственности на недвижимость подразумевает внесение данных в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Результатом регистрации является получение выписки из реестра и возможность распоряжаться собственным имуществом (продавать, дарить, обменивать или сдавать в аренду). Выписка не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает свершившийся факт регистрации. В Украине правила регистрации для всех областей одинаковы. Регулирует этот процесс Закон “О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений”.

Что такое единый государственный реестр прав?

Государственный реестр прав на недвижимое имущество – это всеукраинская государственная информационная система, позволяющая обрабатывать, сохранять и обеспечивать выдачу сведений о зарегистрированных имущественных правах на недвижимое имущество и их обременения.

До 2016 года собственники получали Свидетельство о государственной регистрации права собственности, но изменившийся закон внес коррективы в этот процесс. Теперь полноправным документом является информационная справка из государственного реестра имущественных прав (выписка). Она является подтверждением, что право собственности внесено в электронный реестр недвижимости. Считается завершающий шагом регистрации данных.

Каждый владелец может проверить наличие своей регистрации, посетив кабинет “Электронных сервисов”, расположенный на сайте Министерства юстиции Украины.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость?

На сегодняшний день проводить регистрацию имеет право орган государственной регистрации, к которому относятся государственные регистраторы и нотариусы. Ранее эту функцию выполняли БТИ. Однако следует учесть, что во время регистрации недвижимости может возникнуть множество разных нюансов и сложностей, поэтому рекомендуем первым делом обратиться к опытному юристу.

Сколько времени регистрируется право собственности?

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество прописаны в Государственном реестре прав. Регистрационные действия совершаются в день подачи заявления, кроме случаев, предусмотренных законом. Непосредственно рассмотрение документов и регистрирование выполняется в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Если заявитель готов оплатить соответствующий административный сбор, то регистрация может быть проведена в срок:

• двух часов;
• один рабочий день;
• двух рабочих дней.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость и получить выписку из реестра недвижимого имущества?

Вместе с заявлением на регистрацию своего имущества заявитель должен принести полный пакет документов. Для разных объектов он будет отличаться. Нотариус или государственный регистратор примет документы на рассмотрение и в порядке очереди внесет в реестр.

Необходимые документы для регистрации недвижимости в реестре недвижимого имущества

Независимо от выбора процедуры регистрации имущества, необходимо подготовить пакет правоустанавливающих документов. Дополнительные документы в каждом отдельном случае могут отличаться.

Стандартный перечень документов следующий:

• паспорт и идентификационный код собственника (для всех совладельцев);
• технический паспорт(при наличии);
• документы о праве собственности на объект (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости и т.д.);
• справка из БТИ (если объект не был внесён в реестр недвижимости после 2013 года).
• документы о праве собственности на землю (при необходимости);
• выписка из Государственного земельного кадастра (если участок не был внесён в реестр недвижимости после 2013 года).

Вместе с пакетом документов на проведение регистрационных действий подается заявление на регистрацию, которое подписывается у регистратора или нотариуса.

При проведении регистрации после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, необходимо чтобы при регистрации в электронном реестре подтягивалась декларация о готовности объекта.