Любой объект недвижимости после того, как завершено его строительство, должен быть введен в эксплуатацию. Это необходимо, чтобы была возможность законно провести все коммуникации к зданию, а также полностью распоряжаться своим имуществом.

Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и кто его выдает?

Клиенты, которые впервые столкнулись с оформлением документов на недвижимость, не до конца понимают все тонкости законодательства. В связи с этим очень часто спрашивают, что это за документ и как получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Нужно понимать, что такого документа не существует. Получив разрешение на строительство, нужно закончить возведение сооружения согласно уже имеющейся разрешительной документации. Только после этого можно подготавливать документацию для дальнейшего оформления недвижимости.

Документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию существует двух видов. К таковым может относиться:

1. декларация о вводе объекта в эксплуатацию (выдается для садовых, дачных и жилых домов, а также строений, относящихся к СС1 классу ответственности);
2. сертификат о вводе объекта в эксплуатацию (выдается для всех строений, относящихся к СС2 и СС3 классу ответственности).

Как ввести недвижимость в эксплуатацию?

Не существует единого документа или закона, в котором был бы полностью описан процесс ввода построенного здания в эксплуатацию. Постановление Кабмина 461 оговаривает непосредственно только процедуру подачи документов, но других нюансов не учитывает (например, обязательное получение технического паспорта, оплату долевого участия и т.д.). Ниже будут описаны процедуры ввода в эксплуатацию для разных объектов и ситуаций.

Какие требования для ввода объекта в эксплуатацию?

Есть определенные требования, которые следует учитывать при вводе объекта в эксплуатацию. Перечислим их:

• наличие необходимых документов;
• прохождение технической инвентаризации;
• соответствие документов строительным нормам и правилам (соблюдение границ и отступов, красных линий).

Порядок ввода в эксплуатацию

Этапы ввода в эксплуатацию имеют небольшие или существенные отличия, на которые влияет вид объекта недвижимости. Однако существует ряд документов, которые собственник должен получить в любом случае. Например, главным подтверждением окончания строительства будет являться проведение технической инвентаризации и выдача технического паспорта. Его получение необходимо в любом случаи.

Цена и сроки ввода в эксплуатацию объектов недвижимости

Цена оформления документов на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию рассчитывается в индивидуальном порядке, так как существуют некоторые факторы, влияющие на нее. Перечислим их:

• местоположение объекта;
• наличие необходимой документации;
• соответствия строительным нормам и правилам.

Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию в Украине

Завершив строительство, собственник или ответственное лицо должны подготовить требуемые документы для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Что входит в пакет:

• заявление;
• паспорт и идентификационный код владельца;
• технический паспорт (если есть);
• уведомление о начале строительных работ;
• доверенность на ввод объекта в эксплуатацию (требуется при оформлении документов третьим лицом);
• правоустанавливающий документ на землю.